中共广东省广州市委组织部


广州市市管干部任前公示试行办法


穗字〔２００２〕３号

各区、县级市党委，市直局以上单位党委（党组）：

　　根据《中共中央办公厅关于印发〈深化干部人事制度改革纲要〉的通知》（中办发〔２０００〕１５号）、《中共广东省委关于印发〈省管干部任前公示试行办法〉的通知》（粤发〔２０００〕１５号）及省委组织部最近印发的《市（厅）、县（市、区）管干部任前公示试行办法》（粤组发〔２００１〕８号）等文件精神，结合我市实际，市委决定对市管干部的提拔任用，全面实行任前公示制。现将《广州市市管干部任前公示试行办法》，印发给你们，请遵照执行。

２００２年２月１８日


广州市市管干部任前公示试行办法

　　第一条 为建立科学规范的干部选拔任用制度，充分发扬民主，扩大群众参与程度，加强对干部工作的监督，防止和减少用人失察失误，根据《党政领导干部选拔任用工作暂行条例》（中发〔１９９５〕４号）和《中共中央办公厅关于印发〈深化干部人事制度改革纲要〉的通知》（中办发〔２０００〕１５号）有关规定，以及《中共广东省委关于印发〈省管干部任前公示试行办法〉的通知》（粤发〔２０００〕１５号）和省委组织部最近印发的《市（厅）、县（市、区）管干部任前公示试行办法》（粤组字〔２００１〕８号）等文件精神，制定本办法。

　　第二条 市管干部实行任前公示，必须坚持公开、民主和实事求是的原则。

　　第三条 公示对象。经市委常委会议讨论、决定拟提拔任职的各区、县级市和市直机关、事业单位的市管干部。

　　（一）市直机关、事业单位副局级以上的市管干部。

　　（二）区、县级市领导班子中的市管职务（含区、县级市党委书记、副书记、常委，人大常委会主任、副主任，区长、副区长，政协主席、副主席，纪委书记、副书记，法院院长，检察院检察长，区、县级市党政领导班子换届候选人）。

　　（三）平级调动到纪检监察、审判、检察机关和组织、人事、公安、财税、审计等工作岗位的市管干部。

　　特殊岗位的（指从事与国家安全相关工作）领导干部不在公示范围之内。

　　第四条 公示内容。公示对象的姓名、性别、出生年月、民族、籍贯、出生地、学历、学位、职称、参加工作时间、政治面貌（入党时间）、现任职务（含任现职级的时间）。

　　第五条 公示方式。在市委讨论决定后，正式办理任职手续前，根据拟任职务的不同层次和特点进行公示：

　　市直正局以上单位和区、县级市党政领导班子正职（属市委管理）以及区、县级市党政领导班子换届候选人的公示通告在《广州日报》刊登，并在拟提任干部所在单位公开张贴；副局单位的正职、正局以上单位的副职和非领导职务以及区、县级市领导班子中除党政领导班子正职以外的市管职务的公示通告原则上在拟提任干部所在单位或系统公开张贴。

　　平级调动到纪检监察、审判、检察机关和组织、人事、公安、财税、审计等工作岗位的市管干部原则上在其所在单位或系统公开张贴。

　　广州大学、广州医学院领导班子副职和市普通教育高等院校、市成人教育高等院校领导班子成员的公示通告在其所在单位或系统公开张贴。

　　必要时，也可采取其他有效方式进行公示（如召开会议、发出公示通知文件等）。涉及到干部提拔交流、调动的，应在调出地区、单位或系统公示。

　　第六条 公示时间。

　　（一）公示的期限为１０天。

　　（二）凡经市委常委会议讨论决定任命的干部，一般在会议之后一个星期内公示。

　　第七条 公示程序。

　　（一）由市委组织部列出公示名单，拟定公示通知。

　　（二）通知公示对象所在单位及本人。市委确定拟任职人选后，由市委组织部在公示前将公示事宜通知其所在单位。同时，由市委组织部领导（或委托所在单位主要领导）找公示对象谈话，说明公示目的和要求。

　　（三）选择适当的方式进行公示。市委组织部按照本试行办法的规定在党报或以其他方式进行公示。

　　双重管理、以市委管理为主的干部，按现行规定的任免程序进行任前公示。属于市委讨论决定之后征求协管单位意见的，在市委同意任用之后进行公示，同时征求协管单位的意见。

　　需要市人大常委会、市政府任命的干部，人选经市委同意后，应先进行公示。公示期限内没有发现问题的再向市人大常委会、市政府推荐、提名。

　　第八条 公示后反映问题的受理。

　　市委组织部为反映问题的受理单位。公示时，要注明受理单位的地址、邮政编码、专线电话。公示期间，任何单位和个人都可以通过来人、来电、来信等方式向市委组织部反映公示对象的有关情况和问题。

　　公示期过后，单位和群众反映公示对象的有关情况和问题，按信访有关规定处理，不影响办理任职手续。

　　第九条 对公示中群众反映问题的调查与处理。

　　（一）对群众反映公示对象的有关情况和问题，市委组织部要进行归纳整理，并填写《公示情况登记表》。

　　（二）群众反映的问题，组织上已经掌握并作出结论的，如没有新的内容，一般不再调查；群众反映的问题，组织上未曾掌握的，由市委组织部进行调查核实；对群众反映新的重大问题，由市委组织部会同市纪委及相关部门组成联合调查组调查核实；对超出组织部门职权范围的情况和问题，按规定移交有关机关或部门处理。

　　（三）群众反映的问题属于一般性的缺点、错误，不影响任用的，或反映的问题查无实据的，由市委组织部按市委批准的任职意见办理任职手续；对反映的情况影响公示对象的任用，但一时难以查清的，由市委组织部报经市委分管领导同意后，暂缓办理任职手续；对群众反映公示对象在政治立场、思想素质、生活作风等方面存在严重问题，并查有实据的，经市委复议后不予任用。对其中涉嫌违法违纪的，移交纪检、监察机关或司法机关处理。

　　（四）组织上对在公示期间署真实姓名反映公示对象问题的来信或来访要按照上述要求认真处理，没有署真实姓名的来信，原则上不予处理。

　　第十条 公示要求。

　　（一）公示期间，任何单位和个人均可向市委组织部反映公示对象在德、能、勤、绩等方面存在的问题。反映情况和问题必须实事求是，客观公正。对故意捏造事实，有意陷害他人的，一经查实，按有关纪律和法律规定严肃处理。反映情况和问题必须署真实姓名，并提供联系单位、地址和电话，以示负责。

　　（二）对来信、来电和来人反映的情况和问题，市委组织部要及时进行深入细致的调查了解，弄清事实真相，并以适当方式向反映情况和问题的单位或个人反馈。

　　（三）公示对象要正确对待公示，自觉接受单位和群众的监督，积极配合组织查明情况，不得阻挠、刁难群众反映情况和问题，更不能打击报复。

　　（四）市委组织部在实行公示制的过程中，要保护敢于反映真实情况的群众，对反映的人和事严格保密。

　　第十一条 本试行办法由中共广州市委组织部负责解释。

　　第十二条 本试行办法自发文之日起执行。
广东省物价局


广东省城镇新建商品房交易价格行为规则
广东省物价局



第一条 为规范我省城镇新建商品房交易的价格行为，保护交易双方的合法权益，促进我省商品房交易市场的发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产交易价格管理暂行办法》和国家有关规定，制定本规则。
第二条 本规则适用于本省境内城镇新建商品房的交易活动。
本规则所称的商品房交易，是指购房者向拥有产权的各类房地产开发、经营企业购买新建商品房的行为。
第三条 商品房交易的价格行为，应当遵循公开、公平、诚实信用、质价相符、正当竞争的原则，遵守国家的价格法规和政策。
第四条 商品房交易实行明码标价，不得在明码标价外加收任何费用。
第五条 商品房交易价格应以商品房的建设成本为基础，加法定的税金和合理利润。根据不同情况分别实行政府定价和经营者定价。
第六条 属政府定价的商品房交易，经营者应当严格执行政府制定的价格；属经营者定价的，由经营者根据座落位置、楼层、方向、环境状况，以及市场供求和竞争情况，制定具体交易价格，报物价部门备案。
第七条 未经物价部门批准，销售商品房不得冠以成本房、安居工程（解困房、微利房）等名称，误导蒙骗购房者。
第八条 商品房销售价格构成包括：
（一）成本：
1．地价（土地使用权出让金）和征地拆迁补偿费；
2．规划勘测设计及前期工程费；
3．按国家有关规定应承担的开发小区内基础设施和公用设施配套建设费；
4．商品房建筑、安装工程费；
5．投资利息；
6．不可预见费；
7．销售管理费；
8．经省以上的政府或物价部门批准，向房地产开发企业收取的各种费用。
（二）税金。
（三）利润。
第九条 经营者向购房者公开标明的商品房销售价格应包含第八条所列的项目内容，不得在公开标明的商品房价格外加收任何费用，也不得在商品房交付使用时委托物业管理单位追加房价外的任何费用。政府依法调整税费的除外。
第十条 经营者必须在商品房销售点挂牌或以售房说明书等形式显示以下内容：
（一）每个具体售卖单元的座落位置、房屋形状、面积（含各厅、室面积以及应按比例分摊的公用面积）、朝向、楼层、售价、付款方式及优惠折扣率；
（二）房价外代收代付的具体收费项目（含分摊性的和选择性的服务项目）与收费标准。
第十一条 房价构成外的代收代付费用，属于选择性的服务项目，应由购房者自行决定是否接受；属分摊性质的，只能按实际发生的直接成本（费用）合理分摊，不得额外加收任何名目的费用；属政府定价的收费项目，必须严格按规定标准代收。
第十二条 购房者认为代收代付与分摊的费用显失公平时，可以向当地物价部门反映，由物价部门进行调解。
第十三条 售房契约（合同）签署后，经营者不得自行决定增加新的收费项目或提高收费标准。
第十四条 商品房交易的合同售卖面积应与实际面积相符。售房契约中所列的建筑面积或庭园土地使用面积与房地产管理部门核发的《房地产证》记载面积的误差值为±1％以内（不含本数）的，交易双方可不作任何补偿；误差值为±1％以上（含本数）至±5％以内（不含本数）的
，交易双方按售房契约确定的单价多退少补；误差值超过±5％（含本数）的，应允许购房者选择，或按照契约单价多退少补，或取消售房契约，经营者应在30天内退回购房者已付的全部房价款和各种费用及利息（以付款日起至实际退款日止的时间为期，参照退款之日同期银行固定资产
贷款利率计算）。
第十五条 商品房交易必须做到质价相符。经营者应按国家有关部门制定的《商品房购销合同示范文本》的要求签订售房契约（合同），并应在售房契约（合同）中明确标示商品房的结构、材料、设备、装修质量标准。如实际交付的商品房的结构、材料、设备、装修质量低于契约确定
的标准，经营者应向购房者作出合理补偿，造成损失的还应承担民事责任。
第十六条 商品房交易的合同中对违约责任的约定，应当坚持对等的原则。
第十七条 经营者不得有下列行为：
（一）不执行政府规定的价格（收费），擅自涨价或乱收费用；
（二）采取不公平竞争手段将应在商品房价格内包含的成本（费用），改为在价外另行收取；
（三）违反代收代付费用征收规定，牟取非法利益；
（四）不按规定实行明码标价或者使用虚假、不规范的标价手段蒙骗购房者；
（五）虚置成本，短给面积，进行价格欺诈的；
（六）在商品房交易过程中，违反公平、公开和自愿选择原则，强制或串通其他部门（单位）变相强行要求购买或要求购房者接受应由购房者自愿选择的服务；
（七）采取偷工减料、掺杂使假等欺骗手段降低商品房建造（装修）质量，变相提高房价的；
对价格违法行为由物价监督检查机构按有关法律、法规和政府规章进行查处。
第十八条 经营者应自觉接受和服从物价部门的监督检查，如实提供有关的价格（收费）资料。
第十九条 各市物价部门可根据本规则制定具体实施办法。
第二十条 本规则由省物价局负责解释。
第二十一条 本规则自1997年3月1日起实施。



1997年3月1日